58 500 €

T4 78 m²

COUST 18210

-28% vs marché

750 €/m²

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58 500 €

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Maison • 4 pièces • 78 m²

COUST (18210)

Terrain 580 m²

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 786 €

Prix net vendeur 55 714 €

Frais de notaire +5 634 €

Émoluments 997 €

Droits & taxes 3 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 134 €

Capital à emprunter 64 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	64 512 €	6 792 €	3,20%
10 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	67 680 €	9 960 €	3,25%
15 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	73 440 €	15 720 €	3,35%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 680 €	3,50%
25 ans Recommandé	292 €/mois	885 €/mois	87 600 €	29 880 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,80%

12 168 €/an

Rendement net

14,00%

après charges

Cashflow

+411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 014 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 852 €/an

GLI (3,0%) 365 €/an

Vacance locative 1 014 €/an

Total charges 3 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 014 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 168 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 014 €

Mensualité crédit - 271 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow positif ✔ +411 €

Ratio couverture 27%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, COUST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUST ↘ -25.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUST	58 500 €	750 €	78 m²	4	Voir
T4 CHARENTON DU CHER	55 000 €	585 €	94 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	184 Changy	70 000 €	75 m²	933 €
20/06/2025	12 Rte De Changy	84 000 €	90 m²	933 €
21/08/2024	16 Pl Du General Delfosse	63 000 €	85 m²	741 €
11/07/2024	260 Le Petit Meslon	30 000 €	90 m²	333 €
01/07/2024	199 La Chandonne	137 500 €	93 m²	1 478 €
03/06/2024	18 Rte De Changy	106 570 €	70 m²	1 522 €
12/03/2024	10 Les Gagneries	104 147 €	75 m²	1 389 €
14/10/2023	138 Le Pilori	163 100 €	88 m²	1 853 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).