128 400 €
Château
131 m²
COUSANCE
39190
N/A
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Parking • 4 pièces • 131 m²
COUSANCE (39190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 49 009 € | 3,50% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 549 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
17 292 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 173 000 € | 128 m² | 1 352 € |
| 08/08/2025 | 31 Grande Rue | 135 000 € | 144 m² | 938 € |
| 29/11/2024 | 60 Rue Du Glacier | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 31/07/2024 | 105 Grande Rue | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 10/01/2024 | 265 Ham De Fleria | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |