209 720 €
T9
160 m²
COURSAN
11110
Retirée
-35%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 720 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 160 m²
COURSAN (11110) • est
Terrain
542 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 066 €
Prix net vendeur
201 654 €
Frais de notaire
+15 657 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 377 €
Capital à emprunter
225 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 226 632 € | 23 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 35 001 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 79 401 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 104 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,07%
21 120 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow positif ✔
+205 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Av Du Grand Selve | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Paul Sentenac | 318 400 € | 135 m² | 2 359 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Des Mailheuls | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Joseph Delteil | 290 150 € | 140 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 186 m² | 1 016 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Barbes | 173 445 € | 135 m² | 1 285 € |
| 15/11/2024 | 15b Rue Barbes | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 29/10/2024 | 4 Quai Vergniaud | 533 600 € | 148 m² | 3 605 € |
| 15/07/2024 | 13 Quai De La Revolution | 870 000 € | 140 m² | 6 214 € |
| 29/03/2024 | 6 Che Des Seignes | 396 650 € | 128 m² | 3 099 € |
| 01/03/2024 | 24 Che Des Pouzets | 356 250 € | 149 m² | 2 391 € |
| 06/02/2024 | 9034 Dom De Ricardelle Lautrec | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 09/01/2024 | Che Bas De Celeyran | 286 000 € | 128 m² | 2 234 € |