129 000 €
T3
84 m²
COURSAN
11110
+1%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
COURSAN (11110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
11 088 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, COURSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURSAN
|
129 000 € | 1 536 € | 84 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 30/07/2025 | 3b Av Jean Jaures | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Baudin | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 14/03/2025 | 9006 Av Michel Flanzy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 2 Av D Ouveillan | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 7ter Rue De La Paix | 99 600 € | 65 m² | 1 532 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Infideles | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 05/06/2024 | 28 Rue Anatole France | 188 800 € | 82 m² | 2 302 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue Hoche | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 18/08/2023 | 58 Av Jean Jaures | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Hoche | 95 910 € | 80 m² | 1 199 € |