306 523 €
T5
112 m²
COURSAN
11110
+45%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 523 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
COURSAN (11110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 523 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 200 €
Prix net vendeur
293 323 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 468 €
Capital à emprunter
328 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 51 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 376 560 € | 80 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 114 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 150 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 784 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURSAN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26b Av Du Grand Selve | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Des Tournesols | 271 000 € | 96 m² | 2 823 € |
| 27/09/2025 | 6 Rue Alsace Lorraine | 183 350 € | 120 m² | 1 528 € |
| 16/09/2025 | 13 Che De Blanque Fougasse | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 09/09/2025 | 31 Rue De Metz | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 08/09/2025 | 27 Rue Gaston Bonheur | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Gaston Bonheur | 227 000 € | 109 m² | 2 083 € |
| 05/08/2025 | 11 Rue Barbes | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 30/07/2025 | 30 Che Des Seignes | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 22/07/2025 | 3 All Louise Michel | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 08/07/2025 | 8 All Charles Cros | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Du Cimetiere | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 11/06/2025 | 23 Che Bas De Celeyran | 228 850 € | 123 m² | 1 861 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue J Jacques Rousseau | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 20/05/2025 | 13 Av Du Grand Selve | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |