75 000 €
T3
60 m²
COURSAN
11110
Retirée
-37%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
COURSAN (11110) • Coursan
Niveaux
4
Construction
1949
Jardin
Chauffage électrique
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURSAN ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Camille Desmoulins | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Francois Cheytion | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 17/11/2025 | 8a Rue Des Mailheuls | 391 760 € | 48 m² | 8 162 € |
| 12/11/2025 | 28 Av Du Docteur Ferroul | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Rouget De L Isle | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 13/10/2025 | 1 Rue Ledru Rollin | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 10/09/2025 | 12b Quai De La Revolution | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 01/09/2025 | 29b Rue Rouget De L Isle | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 06/08/2025 | 36 Rue J Jacques Rousseau | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 05/08/2025 | 44 Av Du Docteur Ferroul | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 04/08/2025 | 10 Rue De La Liberte | 97 000 € | 77 m² | 1 260 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Theodore Abet | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Danton | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 15/07/2025 | 4b Rue Francois Cheytion | 180 500 € | 78 m² | 2 314 € |
| 07/07/2025 | 13 Che Des Seignes | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |