182 000 €
T3
50 m²
COURSAN
11110
Retirée
+83%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
COURSAN (11110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 600 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURSAN ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Camille Desmoulins | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 17/11/2025 | 8a Rue Des Mailheuls | 391 760 € | 48 m² | 8 162 € |
| 12/11/2025 | 28 Av Du Docteur Ferroul | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Rouget De L Isle | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 10/09/2025 | 12b Quai De La Revolution | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 01/09/2025 | 29b Rue Rouget De L Isle | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |
| 05/08/2025 | 44 Av Du Docteur Ferroul | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Fabre D Eglantine | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Camille Desmoulins | 68 470 € | 70 m² | 978 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Raspail | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 37 Av Marcel Senty | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 25/03/2025 | 37 Rue J Jacques Rousseau | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Bara | 21 000 € | 45 m² | 467 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Danton | 152 900 € | 54 m² | 2 831 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Infideles | 25 000 € | 60 m² | 417 € |