214 000 €
T6
144 m²
COURSAC
24430
-35%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
COURSAC (24430)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 24 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 756 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 56 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
19 008 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURSAC ↗ +13.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 19 Res De La Jarthe | 267 200 € | 125 m² | 2 138 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Coupe Gorge | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 01/08/2025 | 14 Rte De Coupe Gorge | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 05/06/2025 | 2 Rte Du Lac Rouge | 303 230 € | 167 m² | 1 816 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Du Lac Rouge | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/03/2025 | 23 Rte De Blanquet | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 06/03/2025 | 3 Rte De Lespinasse | 318 050 € | 145 m² | 2 193 € |
| 13/01/2025 | 77 Rte Des Brandeaux | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De La Brousse | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 06/09/2024 | 56 Rte Des Brandeaux | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 15 Rte De Guillaumias | 363 870 € | 156 m² | 2 333 € |
| 15/07/2024 | 1 Rte Du Memorial | 426 000 € | 164 m² | 2 598 € |
| 16/05/2024 | 20 Rte Des Meynichoux | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 25/04/2024 | 28b Rte Du Bourg | 153 000 € | 126 m² | 1 214 € |
| 25/04/2024 | 31 Rte De Lauglusie | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |