270 000 €
T6
125 m²
COURSAC
24430
-6%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
COURSAC (24430)
Terrain
1 160 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 500 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURSAC ↗ +13.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 85 Rte Des Brandeaux | 229 700 € | 113 m² | 2 033 € |
| 06/10/2025 | 19 Res De La Jarthe | 267 200 € | 125 m² | 2 138 € |
| 11/09/2025 | 4 Rte De Broussas | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Coupe Gorge | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 01/08/2025 | 14 Rte De Coupe Gorge | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 01/07/2025 | 27 Rte De Picharou | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Du Lac Rouge | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/03/2025 | 23 Rte De Blanquet | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 18/03/2025 | 35 Rte De Lauglusie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 06/03/2025 | 3 Rte De Lespinasse | 318 050 € | 145 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 3 Rte De Picharou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Des Privats | 218 500 € | 113 m² | 1 934 € |
| 18/12/2024 | Les Brandeaux | 214 635 € | 102 m² | 2 104 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De La Brousse | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 19/09/2024 | 9 Res Du Petit Cerf | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |