172 000 €
T4
112 m²
COURSAC
24430
-26%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
COURSAC (24430)
Terrain
410 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 758 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
14 784 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURSAC ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 16 Rte De Lauglusie | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 17/11/2025 | 85 Rte Des Brandeaux | 229 700 € | 113 m² | 2 033 € |
| 06/10/2025 | 19 Res De La Jarthe | 267 200 € | 125 m² | 2 138 € |
| 11/09/2025 | 4 Rte De Broussas | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Coupe Gorge | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 01/08/2025 | 14 Rte De Coupe Gorge | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 01/07/2025 | 27 Rte De Picharou | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 03/06/2025 | 19 Rte De Maison Jeannette | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 14/05/2025 | 21 Rte De Coupe Gorge | 141 500 € | 97 m² | 1 459 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Du Lac Rouge | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/03/2025 | 23 Rte De Blanquet | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 18/03/2025 | 35 Rte De Lauglusie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 10/02/2025 | 3 Rte De Picharou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Des Privats | 218 500 € | 113 m² | 1 934 € |
| 18/12/2024 | Les Brandeaux | 214 635 € | 102 m² | 2 104 € |