51 900 €
T4
154 m²
COURSAC
24430
-84%
vs marché
337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 900 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
COURSAC (24430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 996 €
Prix net vendeur
49 904 €
Frais de notaire
+5 217 €
Émoluments
923 €
Droits & taxes
2 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 117 €
Capital à emprunter
57 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 6 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 65 520 € | 14 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 26 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,17%
20 328 €/an
Rendement net
24,86%
après charges
Cashflow
+836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURSAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 19 Res De La Jarthe | 267 200 € | 125 m² | 2 138 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Coupe Gorge | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 05/06/2025 | 2 Rte Du Lac Rouge | 303 230 € | 167 m² | 1 816 € |
| 24/03/2025 | 23 Rte De Blanquet | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 06/03/2025 | 3 Rte De Lespinasse | 318 050 € | 145 m² | 2 193 € |
| 13/01/2025 | 77 Rte Des Brandeaux | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 18/12/2024 | 19b Lauglusie | 429 500 € | 174 m² | 2 468 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De La Brousse | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 06/09/2024 | 56 Rte Des Brandeaux | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 15 Rte De Guillaumias | 363 870 € | 156 m² | 2 333 € |
| 15/07/2024 | 1 Rte Du Memorial | 426 000 € | 164 m² | 2 598 € |
| 16/05/2024 | 20 Rte Des Meynichoux | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 25/04/2024 | 28b Rte Du Bourg | 153 000 € | 126 m² | 1 214 € |
| 26/02/2024 | 12 Res Les Hauts De Linard | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 14/02/2024 | 14 Rte Du Vignaud | 465 400 € | 150 m² | 3 103 € |