590 000 €
T14
474 m²
COURS
47360
-29%
vs marché
1 245
€/m²
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Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 14 pièces • 474 m²
COURS (47360)
Terrain
17 537 m²
Construction
1900
Piscine
Jardin
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Venez découvrir "Les Amarantes", une charmante bastide du 19ème siècle qui offre un cadre idyllique au cœur des monts vallonnés du Lot et Garonne. Nichée sur un domaine de 1,7 hect...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 632 €/mois | 23 127 €/mois | 641 088 € | 73 425 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 674 520 € | 106 857 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 736 020 € | 168 357 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 238 737 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 879 300 € | 311 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
39 816 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 318 €/an
Charges copro. NR
2 844 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 787 €/an
GLI (3,0%)
1 194 €/an
Vacance locative
3 317 €/an
Total charges
13 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 318 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
39 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 318 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 1 164 €
Cashflow négatif ⚠
-583 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
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