335 000 €
T6
153 m²
COURS
46090
+25%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
COURS (46090)
Terrasse
Jardin
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 360 948 € | 37 921 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 88 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 573 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 164 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
20 196 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE MONTAT
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335 000 € | 2 190 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MONTAT
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335 000 € | 2 190 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MONTAT
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T9 PRADINES
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330 000 € | 1 784 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T7 FRANCOULES
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322 500 € | 2 150 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MONTAT
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322 500 € | 2 108 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 LABASTIDE MARNHAC
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320 000 € | 1 829 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 MERCUES
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298 500 € | 1 605 € | 186 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 24 Le Courpoux-valroufie | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 16/10/2024 | 77 Rue De La Tour De Peage | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 23/09/2024 | 60 Rue De La Caminade | 72 000 € | 137 m² | 526 € |