265 000 €

T7 230 m²

CAHORS 46000

-38% vs marché

1 152 €/m²

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265 000 €

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Agences 4

#amoO8 265 000 € #9Ygfm 265 000 € #9Zuip 265 000 € #buTLy 229 800 €

Maison • 7 pièces • 230 m²

CAHORS (46000) • Centre Ville

Niveaux 2

Terrain 3 348 m²

Construction 1970

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE E 308 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

L'agence IMMO46 vous présente à la vente cette magnifique maison d'architecte des années 70, d'une surface de 230m² habitables, pour un total de 365m². Située sur un terrain de prè...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 192 €

Prix net vendeur 254 808 €

Frais de notaire +19 302 €

Émoluments 2 919 €

Droits & taxes 15 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 302 €

Capital à emprunter 284 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 404 €/mois	10 315 €/mois	285 936 €	30 065 €	3,20%
10 ans	2 500 €/mois	7 576 €/mois	300 000 €	44 129 €	3,25%
15 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	325 800 €	69 929 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 477 €/mois	4 476 €/mois	354 480 €	98 609 €	3,45%
25 ans	1 288 €/mois	3 903 €/mois	386 400 €	130 529 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,46%

30 360 €/an

Rendement net

7,30%

après charges

Cashflow

+80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 7p, CAHORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CAHORS ↗ +2.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CAHORS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, CAHORS

930-1 080€

127j

1 109-1 259€

140j

1 271-1 421€

115j

1 404-1 554€

68j

1 716-1 866€

116j

1 827-1 977€

114j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bokwn Actuel	265 000 €	-
#amoO8	265 000 €	-
#9Ygfm	265 000 €	-
#9Zuip	265 000 €	-
#buTLy	229 800 €	-13,3%

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T7 CAHORS	229 800 €	999 €	230 m²	7	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2025	322 Che De La Pouponniere	238 000 €	190 m²	1 253 €
22/10/2024	235 Rue Victor Hugo	370 000 €	226 m²	1 637 €
07/06/2024	380 Che Des Mayrins	40 000 €	184 m²	217 €
19/01/2024	80 All Des Lagerstroemias	120 000 €	193 m²	622 €
19/09/2023	33 Pl De La Merci	190 000 €	210 m²	905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).