549 000 €
T6
161 m²
COURNONSEC
34660
+15%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
465 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
21 252 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURNONSEC ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURNONTERRAL
|
559 000 € | 3 231 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 COURNONSEC
|
539 000 € | 3 433 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 COURNONSEC
|
525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
515 000 € | 2 769 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
515 000 € | 2 769 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T6 COURNONTERRAL
|
589 000 € | 3 704 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURNONTERRAL
|
589 000 € | 3 704 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 COURNONTERRAL
|
492 000 € | 2 911 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURNONTERRAL
|
492 000 € | 2 911 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 746 Av Des Clavoux | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 22/12/2025 | 578 Rue Des Maseliers | 435 900 € | 137 m² | 3 182 € |
| 16/10/2025 | 7 Imp Du Thym | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 03/10/2025 | 746 Av Des Clavoux | 372 000 € | 147 m² | 2 531 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue De La Vene | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De La Vene | 406 830 € | 142 m² | 2 865 € |
| 31/05/2024 | 616 Rue Des Maseliers | 587 000 € | 181 m² | 3 243 € |
| 26/03/2024 | 2 Che Rey | 674 000 € | 170 m² | 3 965 € |
| 20/07/2023 | 820 Av Des Clavoux | 605 300 € | 147 m² | 4 118 € |