496 800 €
T5
106 m²
COURNONSEC
34660
+48%
vs marché
4 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 800 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 393 €
Prix net vendeur
475 407 €
Frais de notaire
+34 433 €
Émoluments
5 034 €
Droits & taxes
28 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 233 €
Capital à emprunter
531 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 539 952 € | 61 843 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 568 200 € | 90 091 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 619 920 € | 141 811 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 679 200 € | 201 091 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 740 700 € | 262 591 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 264 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 2 304 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-1 452 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 29/09/2025 | 687 Av Des Clavoux | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 11/08/2025 | 6052 Mas De Plagnol | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Coronilles | 385 100 € | 120 m² | 3 209 € |
| 15/07/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 11/07/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 331 000 € | 100 m² | 3 310 € |
| 02/07/2025 | 41 Rue Des Bergeronnettes | 316 820 € | 87 m² | 3 642 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue Tras La Gleize | 468 100 € | 125 m² | 3 745 € |
| 27/03/2025 | Pl De L Eglise | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Cordiers | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Des Bergeronnettes | 392 930 € | 95 m² | 4 136 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Terrasses | 396 100 € | 106 m² | 3 737 € |
| 06/02/2025 | 5193 Frigoulet | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Terrasses | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Genevriers | 389 800 € | 98 m² | 3 978 € |