349 900 €
T4
93 m²
COURNONSEC
34660
+2%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
560 m²
Construction
2002
DPE
C
160 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 177 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 276 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURNONSEC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 29/09/2025 | 687 Av Des Clavoux | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 11/08/2025 | 6052 Mas De Plagnol | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Des Chasses | 269 550 € | 75 m² | 3 594 € |
| 15/07/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 11/07/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 331 000 € | 100 m² | 3 310 € |
| 02/07/2025 | 41 Rue Des Bergeronnettes | 316 820 € | 87 m² | 3 642 € |
| 15/05/2025 | 390 Rue Des Maseliers | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 27/03/2025 | Pl De L Eglise | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Cordiers | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Des Bergeronnettes | 392 930 € | 95 m² | 4 136 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Terrasses | 396 100 € | 106 m² | 3 737 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Terrasses | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Genevriers | 389 800 € | 98 m² | 3 978 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Tras La Gleize | 382 000 € | 97 m² | 3 938 € |