53 284 €
T3
64 m²
COURLAY
79440
-36%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 284 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
COURLAY (79440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 284 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 537 €
Prix net vendeur
50 747 €
Frais de notaire
+5 277 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 561 €
Capital à emprunter
58 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 58 800 € | 6 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 61 680 € | 8 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 66 960 € | 14 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 796 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
8 448 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COURLAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 14 Rue De La Sevre | 61 520 € | 78 m² | 789 € |
| 16/10/2025 | 16 Rue De La Sevre | 61 520 € | 78 m² | 789 € |
| 03/10/2025 | 9 Bois Basset | 88 150 € | 67 m² | 1 316 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue Saint Eloi | 60 750 € | 55 m² | 1 105 € |
| 23/06/2025 | 21 Puy Arnaud | 61 600 € | 56 m² | 1 100 € |
| 17/06/2025 | 7 La Guinaire | 28 440 € | 78 m² | 365 € |
| 17/06/2025 | 2 La Limouziniere | 72 750 € | 84 m² | 866 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 76 800 € | 60 m² | 1 280 € |
| 12/03/2025 | 1 Ham L'oree Du Bois | 119 560 € | 62 m² | 1 928 € |
| 26/02/2025 | 3 La Rousseliere | 107 750 € | 50 m² | 2 155 € |
| 04/10/2024 | 6 Bois Martin | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Du Pied De Roy | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue De La Sevre | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 17/05/2024 | 50 Rue De La Gatine | 94 610 € | 77 m² | 1 229 € |
| 19/04/2024 | 88b Rue De La Gatine | 22 500 € | 50 m² | 450 € |