72 900 €
T5
137 m²
COURLAY
79440
-62%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 900 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
COURLAY (79440)
Terrain
3 761 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 139 €
Prix net vendeur
69 761 €
Frais de notaire
+6 610 €
Émoluments
1 145 €
Droits & taxes
4 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 510 €
Capital à emprunter
79 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 79 800 € | 8 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 99 120 € | 27 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 36 441 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,81%
18 084 €/an
Rendement net
15,73%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURLAY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURLAY
|
72 900 € | 532 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 La Charpenterie | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 24/11/2025 | 11 Bois Martin | 26 200 € | 110 m² | 238 € |
| 13/11/2025 | 20 Le Marchais | 208 510 € | 136 m² | 1 533 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Saint Eloi | 70 000 € | 164 m² | 427 € |
| 18/08/2025 | 29 Rue De La Sabliere | 243 600 € | 143 m² | 1 703 € |
| 20/05/2025 | 5 La Brardiere | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 30/04/2025 | 5 La Charpenterie | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 23/04/2025 | 1 Le Petit Millauray | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 21/02/2025 | 7 L Audonniere | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Du Moulin A L Huile | 230 842 € | 130 m² | 1 776 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Saint Eloi | 52 200 € | 150 m² | 348 € |
| 31/10/2024 | 18b L Ebaupin | 227 000 € | 116 m² | 1 957 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Forges | 83 000 € | 112 m² | 741 € |
| 20/09/2024 | 29 Rte De Cirieres La Laimiere | 176 870 € | 148 m² | 1 195 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Du Pied De Roy | 154 610 € | 139 m² | 1 112 € |