380 000 €
T6
120 m²
COURDIMANCHE
95800
-12%
vs marché
3 167
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
400 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² PROCHE GARE À COURDIMANCHE À construire sur un terrain de 400 m² à Courdimanche, dans un secteur proche gare. Cette maison à édifier dispose de six pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 413 448 € | 47 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 68 910 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 108 570 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 153 990 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 200 910 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
28 800 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Courdimanche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 1 Rue Bois De La Justice | 524 800 € | 135 m² | 3 887 € |
| 12/05/2026 | 1 All De La Chandelle | 527 750 € | 143 m² | 3 691 € |
| 15/04/2026 | 10 All Du Puits Maulu | 427 500 € | 144 m² | 2 969 € |
| 10/03/2026 | 14 Rue Jacques Lambert | 484 000 € | 129 m² | 3 752 € |
| 11/02/2026 | 21 Sen Des Papillons | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 05/02/2026 | 2 All Du Puits Maulu | 371 960 € | 130 m² | 2 861 € |
| 27/01/2026 | 8 All Des Greens | 578 213 € | 139 m² | 4 160 € |
| 08/01/2026 | 23 Rue Des Coudraies | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |
| 30/12/2025 | 9b Rue Fleury | 347 500 € | 141 m² | 2 465 € |
| 24/10/2025 | 53 Rue Vieille Saint Martin | 398 000 € | 134 m² | 2 970 € |
| 21/10/2025 | 7 Rle Bicourt | 390 700 € | 109 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Des Grands Bouleaux | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Saint Louis | 340 755 € | 141 m² | 2 417 € |
| 25/07/2025 | 11 All De La Louviere | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |