349 000 €
T6
103 m²
COURDIMANCHE
95800
Retirée
-9%
vs marché
3 388
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 103 m²
COURDIMANCHE (95800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,08%
24 720 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 060 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 730 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 059 €/an
Total charges
7 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 060 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 060 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 70 Rue Du Rossignol | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 15/04/2026 | 19 Clos Des Rives | 271 620 € | 84 m² | 3 234 € |
| 18/03/2026 | 16 All Des Verdiers | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 03/03/2026 | 9 Clos Des Rives | 293 000 € | 84 m² | 3 488 € |
| 11/02/2026 | 21 Sen Des Papillons | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 11/02/2026 | 23 Sen Des Papillons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 08/01/2026 | 23 Rue Des Coudraies | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 21/10/2025 | 7 Rle Bicourt | 390 700 € | 109 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Des Grands Bouleaux | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 263 200 € | 91 m² | 2 892 € |