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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Maison individuelle à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation, offrant de beaux volumes, un grand terrain et un environnement calme et pratique au quotidien. Une opport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 925 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 605 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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291 000 € | 3 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 COURDIMANCHE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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294 900 € | 3 781 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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282 000 € | 3 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 500 € | 3 140 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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279 500 € | 2 823 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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278 900 € | 3 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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301 000 € | 3 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Bernaches | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Vieille Saint Martin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Grand Tetras | 277 000 € | 77 m² | 3 597 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 30/07/2025 | 3 Cour Boucher | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 263 200 € | 91 m² | 2 892 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 25/07/2025 | 11 All De La Louviere | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |
| 18/07/2025 | 17 All Du President Barbicane | 348 620 € | 84 m² | 4 150 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Fleury | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/07/2025 | 8 All De La Couronne Boreale | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Vieille Saint Martin | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/06/2025 | 15 Clos Des Rives | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |