184 000 €
T2
40 m²
COURDIMANCHE
95800
+29%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COURDIMANCHE (95800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 89 342 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
5 280 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 All Du President Barbicane | 214 700 € | 60 m² | 3 578 € |
| 12/11/2025 | 1 All Du President Barbicane | 169 400 € | 48 m² | 3 529 € |
| 04/11/2025 | 2 Sen Des Amaryllis | 219 000 € | 51 m² | 4 294 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Du Martin Pecheur | 188 150 € | 59 m² | 3 189 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Du Martin Pecheur | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Du Martin Pecheur | 117 000 € | 29 m² | 4 034 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Du Martin Pecheur | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 174 000 € | 47 m² | 3 702 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Martin Pecheur | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Martin Pecheur | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Capitaine Nemo | 163 250 € | 46 m² | 3 549 € |
| 30/05/2025 | 3 Rue Capitaine Nemo | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 179 500 € | 54 m² | 3 324 € |