73 800 €
T3
90 m²
COURCY
50200
-32%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 800 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
COURCY (50200)
Terrain
1 461 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 514 €
Prix net vendeur
70 286 €
Frais de notaire
+6 646 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 446 €
Capital à emprunter
80 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 80 808 € | 8 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 84 720 € | 12 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 919 € | 3,45% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
11 880 €/an
Rendement net
10,14%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COURCY ↘ -6.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURCY
|
70 000 € | 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 La Veronnerie | 96 000 € | 99 m² | 970 € |
| 14/11/2025 | 2 La Bonne Eau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue De L'eglise | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Les Grandes Aumones | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 09/04/2025 | 2 Le Grand Moulin | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 16/07/2024 | 5 L Etoile Du Nord | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 20/11/2023 | 5 Le Vieux Manoir | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Les Grandes Aumones | 190 500 € | 81 m² | 2 352 € |