216 446 €
T4
85 m²
COURCON
17170
+29%
vs marché
2 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COURCON (17170)
Terrain
441 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 307 €
Prix net vendeur
206 139 €
Frais de notaire
+15 965 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 411 €
Capital à emprunter
232 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 36 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 57 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue De La Venise Verte | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Pluviers | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 05/12/2025 | 5025f Fief Breuillet | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue De Benon | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Du Petit Goulet | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp De La Fontaine | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Du Moulin De La Traine | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 286 000 € | 87 m² | 3 287 € |
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |
| 27/11/2024 | 6032 Fief Breuillet | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |