189 480 €
T4
80 m²
COURCON
17170
+20%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 480 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COURCON (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 023 €
Prix net vendeur
180 457 €
Frais de notaire
+14 202 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 682 €
Capital à emprunter
203 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 563 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 607 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 607 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 560 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCON ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 52 All De La Vallee D'aulnes | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue De La Venise Verte | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Pluviers | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 05/12/2025 | 5025f Fief Breuillet | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Du Petit Goulet | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp De La Fontaine | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Du Moulin De La Traine | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 25/08/2025 | 44 Rue De Benon | 154 450 € | 63 m² | 2 452 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 286 000 € | 87 m² | 3 287 € |
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 14b Rue Du Fief Breuillet | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |