77 000 €
T2
55 m²
COURCON
17170
-5%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
COURCON (17170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 014 €
Prix net vendeur
72 986 €
Frais de notaire
+6 832 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 832 €
Capital à emprunter
83 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 260 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, COURCON ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 17/09/2025 | 12 Vc Domaine De L Hemicycle | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 24/07/2025 | 5012f Fief Breuillet | 88 500 € | 67 m² | 1 321 € |
| 08/07/2025 | 5026f Vc Dom Du Cheval Dore | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 30/06/2025 | 5066f Vc Dom Du Cheval Dore | 108 100 € | 48 m² | 2 252 € |
| 26/06/2025 | 6020 Fief Breuillet | 52 500 € | 54 m² | 972 € |
| 26/06/2025 | 5024f Fief Breuillet | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 17/06/2025 | 5057f Fief Breuillet | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 13/06/2025 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 56 000 € | 44 m² | 1 273 € |
| 10/06/2025 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 55 860 € | 40 m² | 1 397 € |
| 17/03/2025 | 5005f Fief Breuillet | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 04/03/2025 | 12 Vc Domaine Des Glasxiemes | 47 100 € | 40 m² | 1 178 € |
| 19/02/2025 | 6 All De La Vallee D'aulnes | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 17/02/2025 | 5049f Vc Domaine Le Temps Siegfried | 79 500 € | 44 m² | 1 807 € |
| 13/01/2025 | 3 Vc Dom Du Cheval Dore | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |