419 500 €
T10
188 m²
COURCON
17170
+11%
vs marché
2 231
€/m²
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Créer un compte gratuit419 500 €
Maison • 10 pièces • 188 m²
COURCON (17170)
Terrain
705 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 135 €
Prix net vendeur
403 365 €
Frais de notaire
+29 492 €
Émoluments
4 344 €
Droits & taxes
23 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 992 €
Capital à emprunter
448 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 451 584 € | 47 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 473 880 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 110 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 155 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 206 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
24 816 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 26 Pl Du Marche | 221 930 € | 160 m² | 1 387 € |