3 250 000 €
T4
104 m²
COURCHEVEL
73120
+100%
vs marché
31 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
COURCHEVEL (73120) • Courchevel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-154 762 €
Prix net vendeur
3 095 238 €
Frais de notaire
+214 122 €
Émoluments
30 153 €
Droits & taxes
182 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 464 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 464 122 €
Capital à emprunter
3 464 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 406 €/mois | 125 473 €/mois | 3 478 104 € | 360 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 394 €/mois | 92 103 €/mois | 3 647 280 € | 529 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 983 €/mois | 66 615 €/mois | 3 956 940 € | 839 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 001 €/mois | 54 548 €/mois | 4 320 240 € | 1 202 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 15 692 €/mois | 47 552 €/mois | 4 707 600 € | 1 589 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
13 728 €/an
Rendement net
0,27%
après charges
Cashflow
-19 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURCHEVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURCHEVEL
|
3 150 000 € | 28 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 255 Rue Emile Allais | 13 698 115 € | 110 m² | 124 528 € |
| 30/10/2025 | 158 Rue De La Madelon | 1 392 750 € | 110 m² | 12 661 € |
| 23/10/2025 | 7692 Les Tovets | 2 435 200 € | 112 m² | 21 743 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue De L'ariondaz | 790 000 € | 87 m² | 9 080 € |
| 07/10/2025 | 98 Rue De La Chapelle | 1 683 900 € | 110 m² | 15 308 € |
| 15/07/2025 | 5853d Imm La Porte De Courchevel | 1 349 715 € | 85 m² | 15 879 € |
| 08/07/2025 | 634 Rue De L'aiguille Du Fruit | 1 853 804 € | 105 m² | 17 655 € |
| 28/05/2025 | 94 Rte De L'altiport | 2 902 550 € | 85 m² | 34 148 € |
| 19/03/2025 | 717 Rte Des Chenus | 12 000 € | 124 m² | 97 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |