199 500 €
T6
110 m²
COURCHELETTES
59552
Retirée
+13%
vs marché
1 814
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 110 m²
COURCHELETTES (59552)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 33 342 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 722 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURCHELETTES ↘ -2.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURCHELETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Paul Paix | 224 000 € | 117 m² | 1 915 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Ildephonse Luce | 193 650 € | 101 m² | 1 917 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 142 150 € | 92 m² | 1 545 € |
| 17/07/2025 | 28 Rue Joseph Coste | 60 800 € | 90 m² | 676 € |
| 11/07/2025 | 23 Rue Cesar Houdart | 136 000 € | 115 m² | 1 183 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Prairies | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Jules Claisse | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jules Courmont | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue De La Sensee | 88 000 € | 123 m² | 715 € |
| 21/10/2024 | 39 Rue Jules Claisse | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Jules Courmont | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 30/09/2024 | 88 Rue Charles Paix | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue Paul Paix | 194 450 € | 101 m² | 1 925 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Guislain Carbonnier | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Frederic Trannin | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |