55 000 €

T3 83 m²

MAISON MAUGIS 61110

-61% vs marché

663 €/m²

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55 000 €

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Maison • 3 pièces • 83 m²

MAISON MAUGIS (61110)

Terrain 1 713 m²

Calme Jardin

DPE G 405 kWh/m²

GES G 128 kg CO₂

Les notaires de Mortagne-au-Perche, SELARL GERVAIS DECAEN POTIER SOYER-CHOPLAIN, vous proposent en EXCLUSIVITE à la vente : Secteur COUR-MAUGIS-SUR-HUISNE, maison de village dans u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 294 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 246 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 586 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	272 €/mois	824 €/mois	81 600 €	27 246 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,92%

10 956 €/an

Rendement net

12,53%

après charges

Cashflow

+275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 3p, MAISON MAUGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAISON MAUGIS ↗ +3% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	15b Rue De La Commeauche	205 000 €	96 m²	2 135 €
18/11/2025	260a Rue De La Commeauche Maison	95 000 €	69 m²	1 377 €
04/11/2025	495 Rte De Saint Victor	159 000 €	95 m²	1 674 €
27/08/2025	1374 Rte Epce	330 000 €	76 m²	4 342 €
27/12/2024	12a Cr Du Moulin De Melleray	45 000 €	70 m²	643 €
22/11/2024	136a Rue De La Commeauche Maison	105 000 €	83 m²	1 265 €
18/10/2024	21a Rue Saint Germain	150 000 €	80 m²	1 875 €
16/10/2024	260 Che De L'hotel Fourmy	90 000 €	78 m²	1 154 €
14/06/2024	142a Rue De La Commeauche Maison	110 000 €	70 m²	1 571 €
25/05/2024	96 Rte D'yversay	121 500 €	102 m²	1 191 €
21/05/2024	2877 Rte De Bizou	304 500 €	91 m²	3 346 €
23/01/2024	523 Rte De Saint Victor	238 000 €	70 m²	3 400 €
21/07/2023	74 Rue De La Haize	53 000 €	86 m²	616 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).