299 000 €
T8
255 m²
COURCERAC
17160
-10%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 8 pièces • 255 m²
COURCERAC (17160)
Terrain
914 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 113 030 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 149 510 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
36 720 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 060 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 570 €/an
GLI (3,0%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 059 €/an
Total charges
11 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 060 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
36 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 060 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 985 €
Cashflow positif ✔
+687 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MONS
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298 000 € | 1 252 € | 238 m² | 8 | Voir |
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