299 000 €

T5 205 m²

PERCENEIGE 89260

+31% vs marché

1 459 €/m²

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299 000 €

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Maison • 5 pièces • 205 m²

PERCENEIGE (89260)

Niveaux 3

Terrain 2 561 m²

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 208 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

89 - Région SERGINES, dans village calme aux alentours champêtres, à 10 mn de toutes les commodités, sur 2561 m² de jardin d'agrément et verger clos, belle PROPRIETE en L indépenda...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

27 060 €/an

Rendement net

5,76%

après charges

Cashflow

-322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, PERCENEIGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PERCENEIGE ↗ +5.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PERCENEIGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PERCENEIGE

1 020-1 170€

147j

1 317-1 467€

59j

1 388-1 538€

138j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2024	36 Rue Des Glycines	128 000 €	174 m²	736 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).