350 750 €
T7
150 m²
COURCAY
37310
+36%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 750 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
COURCAY (37310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 104 €
Prix net vendeur
335 646 €
Frais de notaire
+24 847 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 597 €
Capital à emprunter
375 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 377 748 € | 39 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 58 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 92 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 130 443 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 172 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
19 800 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 24 Geay | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Des A F N | 259 500 € | 139 m² | 1 867 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue De Veneuil | 148 000 € | 145 m² | 1 021 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Du Commerce | 107 000 € | 134 m² | 799 € |