413 900 €
Bien
90 m²
COUPVRAY
77700
N/A
vs marché
4 599
€/m²
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Créer un compte gratuit413 900 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 710 €
Prix net vendeur
394 190 €
Frais de notaire
+28 863 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 763 €
Capital à emprunter
442 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 68 794 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 108 934 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 156 154 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 206 314 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 880 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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