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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 36 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 952 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 84 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 120 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 158 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHESSY
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T4 SERRIS
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T4 CHESSY
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T4 CHESSY
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310 000 € | 4 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHESSY
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T4 CHESSY
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T4 MAGNY LE HONGRE
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330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRIS
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335 000 € | 4 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRIS
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRIS
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299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 1 All Du Parc | 254 500 € | 67 m² | 3 799 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Suzanne Aubry | 276 500 € | 68 m² | 4 066 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue De Montry | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Anne Franck | 336 800 € | 75 m² | 4 491 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Marie Curie | 325 600 € | 81 m² | 4 020 € |
| 05/02/2024 | 12 Rue Marie Curie | 68 880 € | 67 m² | 1 028 € |
| 16/11/2023 | Coupvray | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |