370 000 €
Maison
120 m²
COUPVRAY
77700
-19%
vs marché
3 083
€/m²
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Maison • 120 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 398 412 € | 41 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 61 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 22 Rue Du Chateau Gaillard | 331 300 € | 97 m² | 3 415 € |
| 01/09/2025 | 32b Rue De Lesches | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 04/07/2025 | 39 Che Des Fours A Chaux | 480 000 € | 109 m² | 4 404 € |
| 04/07/2025 | 1a Rue Des Coteaux | 428 700 € | 110 m² | 3 897 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Eglise | 589 000 € | 140 m² | 4 207 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Des Primeveres | 457 800 € | 132 m² | 3 468 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Du Pont De Try | 465 400 € | 110 m² | 4 231 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Haies Bouilles | 567 000 € | 131 m² | 4 328 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Des Bourgognes | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |
| 13/09/2024 | 1b Rue Des Marais | 424 500 € | 112 m² | 3 790 € |
| 29/08/2024 | 2 Pl Des Marais | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Des Bourgognes | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Des Chauds Soleils | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |