44 500 €
T3
29 m²
COULLONS
45720
-2%
vs marché
1 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 3 pièces • 29 m²
COULLONS (45720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 17 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
3 828 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COULLONS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 4 Pl Du Champ De Foire | 51 300 € | 31 m² | 1 655 € |
| 05/08/2025 | 14 Rte D Argent | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 26/02/2025 | 5484 La Perlandiere | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 07/12/2024 | 3 Pl Du Monument | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 27/09/2024 | 6 Che De La Folie | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 13/09/2024 | 805 Che Du Petit Piat | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 10/07/2024 | 53a Rue Sergent Lelievre | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 28/06/2024 | 5434 La Balliere | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Du Champ De Foire | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue De La Poste | 58 000 € | 27 m² | 2 148 € |
| 27/09/2023 | 5399 La Sasserie | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |