96 000 €
T6
97 m²
COULLONS
45720
N/A
vs marché
990
€/m²
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Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 97 m²
COULLONS (45720)
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
457 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Maison/Appartement Idéalement situé, ce bien immobilier de 97 m² habitable se compose d'une habitation répartie sur un RDC et un 1er étage, avec en complément un grenier aménageabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 12 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 17 673 € | 3,53% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 27 813 € | 3,61% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 39 273 € | 3,73% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 51 513 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,19%
17 460 €/an
Rendement net
12,57%
après charges
Cashflow
+560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 455 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 222 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 454 €/an
Total charges
5 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 455 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 455 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow positif ✔
+560 €
Ratio couverture
31%