61 985 €
T2
88 m²
COULEUVRE
03320
-50%
vs marché
704
€/m²
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Créer un compte gratuit61 985 €
Maison • 2 pièces • 88 m²
COULEUVRE (03320)
Terrain
3 000 m²
DPE
F
359 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 985 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 033 €
Frais de notaire
+5 871 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 856 €
Capital à emprunter
67 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 68 208 € | 7 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 71 640 € | 10 570 € | 3,25% |
| 15 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 77 760 € | 16 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 84 720 € | 23 650 € | 3,45% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 31 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,74%
11 616 €/an
Rendement net
11,80%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COULEUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5345 La Justice | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 103 m² | 175 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Emile Guillaumin | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 02/07/2025 | 5253 Le Ponchoir | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 19/05/2025 | 5438 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Charles Louis Philippe | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Emile Guillaumin | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 23/02/2024 | 5198 La Renauderie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/12/2023 | 5136 Chez Beraud | 40 000 € | 91 m² | 440 € |