130 800 €
T4
108 m²
COULEUVRE
03320
-14%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
COULEUVRE (03320)
Terrain
1 862 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 633 €
Prix net vendeur
125 167 €
Frais de notaire
+10 410 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 210 €
Capital à emprunter
141 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 142 044 € | 14 955 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 731 € | 3,35% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 49 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 64 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
14 256 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COULEUVRE
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130 800 € | 1 211 € | 108 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5201 Chauvet | 257 364 € | 120 m² | 2 145 € |
| 10/12/2025 | 5345 La Justice | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 18 000 € | 103 m² | 175 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Emile Guillaumin | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 02/07/2025 | 5253 Le Ponchoir | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 28/05/2025 | 5293 Sagotiere | 26 666 € | 123 m² | 217 € |
| 02/05/2025 | 5294 Les Jinchats | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 16/12/2024 | 5195 Le Grand Colombier | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Charles Louis Philippe | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Emile Guillaumin | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 09/04/2024 | 5294 Les Jinchats | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 23/02/2024 | 5198 La Renauderie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/12/2023 | 5136 Chez Beraud | 40 000 € | 91 m² | 440 € |