117 000 €

T4 88 m²

BOUTX 31440

-16% vs marché

1 330 €/m²

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117 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

BOUTX (31440)

Balcon Agrandissable

DPE E 313 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Venez découvrir cette charmante maison typique des Pyrénées située à BOUTX, un village idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature, proche station de ski. Rénovée récemm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 571 €

Prix net vendeur 111 429 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 469 €

Capital à emprunter 126 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	127 176 €	13 354 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	133 440 €	19 618 €	3,25%
15 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	144 900 €	31 078 €	3,35%
20 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	157 680 €	43 858 €	3,45%
25 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	171 900 €	58 078 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,93%

11 616 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, BOUTX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUTX ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUTX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2025	13 Village D Argut	160 000 €	70 m²	2 286 €
10/10/2025	196 Col De L Agus	130 000 €	85 m²	1 529 €
02/10/2025	71 Village D Argut	317 631 €	72 m²	4 412 €
20/09/2025	124 Village	112 120 €	74 m²	1 515 €
05/09/2025	194 Col De L Agus	115 000 €	75 m²	1 533 €
13/06/2025	83 Village	33 000 €	82 m²	402 €
24/02/2025	191 Col De L Agus	157 000 €	92 m²	1 707 €
04/09/2024	292 Cabanous	30 000 €	80 m²	375 €
19/07/2024	72 Village	125 400 €	75 m²	1 672 €
28/06/2024	199a Col De La Clin	35 000 €	103 m²	340 €
26/04/2024	34 Cabanous	114 000 €	70 m²	1 629 €
15/03/2024	36 Village	199 500 €	82 m²	2 433 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).