118 800 €
T3
100 m²
COUFFY
41110
-21%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
COUFFY (41110)
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 657 €
Prix net vendeur
113 143 €
Frais de notaire
+9 586 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 386 €
Capital à emprunter
128 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 561 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 59 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
13 200 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AIGNAN
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127 200 € | 1 211 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 COUFFY
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128 055 € | 1 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 43 Rte De Saint Aignan | 152 500 € | 86 m² | 1 773 € |
| 17/02/2025 | 18 Rte De Selles | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 22/12/2023 | 11 Rte De St Aignan | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue De La Ferme | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Des Rossignoux | 101 660 € | 93 m² | 1 093 € |