99 560 €

T4 74 m²

COUFFE 44521

-46% vs marché

1 345 €/m²

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99 560 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

TRAVAUX

COUFFE (44521)

Terrain 150 m²

Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

- AU COEUR DU BOURG -.Charmante Maison Ancienne à Rénover offrant : Hall d'entrée, Salon avec Cheminée, Cuisine Indépendante, 2 Chambres, Salle de Bains.Cour & Dépendances.- BELLE ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 560 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 741 €

Prix net vendeur 94 819 €

Frais de notaire +8 329 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 889 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 889 €

Capital à emprunter 107 889 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	108 360 €	11 260 €	3,15%
10 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	113 640 €	16 540 €	3,20%
15 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	123 300 €	26 200 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 820 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 700 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,81%

9 768 €/an

Rendement net

6,15%

après charges

Cashflow

-72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, COUFFE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUFFE ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUFFE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	5372 La Haie Moreau	140 000 €	90 m²	1 556 €
27/02/2025	11 Rue Saint Jerome	157 000 €	71 m²	2 211 €
31/01/2025	34 Le Chene Pierre	212 000 €	85 m²	2 494 €
12/12/2024	5817 La Benerie	147 000 €	61 m²	2 410 €
20/09/2024	407 Les Mazeries	116 500 €	60 m²	1 942 €
31/07/2024	7 Imp De La Martinique	175 000 €	61 m²	2 869 €
30/05/2024	53 La Cuette	100 000 €	60 m²	1 667 €
01/03/2024	5369 La Haie Moreau	210 000 €	87 m²	2 414 €
20/02/2024	506 La Gruere	175 000 €	64 m²	2 734 €
20/10/2023	365 Moulin De Saint Philbert	223 010 €	71 m²	3 141 €
15/05/2023	5788 La Verdiere	187 000 €	64 m²	2 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).