204 000 €
T3
67 m²
COUERON
44220
Retirée
-1%
vs marché
3 045
€/m²
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Créer un compte gratuit204 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
COUERON (44220) • Hôtel de ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 635 €
Prix net vendeur
193 365 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 088 €
Capital à emprunter
219 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 061 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 100 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
8 844 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUERON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Rouget De Lisle | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Marguerite De Foix | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 24/11/2025 | 2 Av Du Chevalier De Beaulieu | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Des Tanneurs | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 19/11/2025 | 22 Av Du Chevalier De Beaulieu | 158 700 € | 65 m² | 2 442 € |
| 10/11/2025 | 60 Bd De La Liberation | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/10/2025 | 32 Rue Henri Gautier | 257 900 € | 82 m² | 3 145 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Moines De Buzay | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Rouget De Lisle | 157 500 € | 70 m² | 2 250 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue Du Docteur Janvier | 157 547 € | 48 m² | 3 282 € |
| 31/07/2025 | 50 Bd Des Martyrs De La Resistan | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 03/07/2025 | 15 Rue Des Carterons | 184 000 € | 73 m² | 2 521 € |
| 27/06/2025 | 40 Rue Des Carterons | 175 830 € | 61 m² | 2 882 € |
| 16/06/2025 | 21 Rue Du Docteur Janvier | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Du Docteur Janvier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |