211 000 €
T4
83 m²
COUDUN
60150
+12%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COUDUN (60150)
Terrain
800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 26 380 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 38 452 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 60 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 85 732 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 111 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
9 960 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COUDUN ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 THOUROTTE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUROTTE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUROTTE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUROTTE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 THOUROTTE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGUEIL ANNEL
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215 029 € | 2 444 € | 88 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 21 Rue Des Acacias | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 05/11/2025 | 321 Rue Saint Hilaire | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 21/08/2025 | 205 Rue Saint Hilaire | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 01/08/2025 | 140 Rue De La Poste | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/11/2024 | 866 Rue Saint Hilaire | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue De La Poste | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 05/07/2024 | 322 Rue Du Pont A Tan | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Notre Dame | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/05/2024 | 88 Rue Du Mont Ganelon | 293 200 € | 102 m² | 2 875 € |
| 05/04/2024 | 57 Rue De La Poste | 138 900 € | 88 m² | 1 578 € |
| 05/04/2024 | 100 Rue Des Vaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 29/12/2023 | 83 Rue De L Eglise | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |