1 300 000 €

T8 317 m²

COUDOUX 13111

-11% vs marché

4 101 €/m²

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1 300 000 €

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Maison • 8 pièces • 317 m²

COUDOUX (13111)

Terrain 1 600 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 789 €/mois	50 876 €/mois	1 410 276 €	161 472 €	3,51%
10 ans	12 366 €/mois	37 473 €/mois	1 483 920 €	235 116 €	3,53%
15 ans	8 995 €/mois	27 258 €/mois	1 619 100 €	370 296 €	3,61%
20 ans	7 391 €/mois	22 397 €/mois	1 773 840 €	525 036 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 448 €/mois	19 539 €/mois	1 934 400 €	685 596 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,51%

45 648 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-3 442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 804 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 195 €/an

GLI (3,0%) 1 369 €/an

Vacance locative 3 802 €/an

Total charges 14 576 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 804 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 45 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 804 €

Mensualité crédit - 6 031 €

Charges mensuelles - 1 215 €

Cashflow négatif ⚠ -3 442 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).