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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Sur les hauteurs du village, au coeur d'un jardin privatif de 124m² avec vue dégagée, superbe T2/T3 en bas de villa : un cadre et un extérieur exceptionnels pour cet appartement ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 35 562 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 51 702 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 582 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 662 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUDOUX ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COUDOUX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 5080 Petit Coudoux | 4 431 326 € | 54 m² | 82 062 € |
| 24/03/2026 | 5005 Imp Des Iris | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 02/03/2026 | 5411 Rue Jean Giono | 266 150 € | 61 m² | 4 363 € |
| 02/03/2026 | 9 Rue Vauvenargues | 235 700 € | 51 m² | 4 622 € |
| 18/12/2025 | 11 Pl Clastrier | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 24/11/2025 | 11 Pl Clastrier | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 5046 Jarry | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue Vauvenargues | 226 130 € | 38 m² | 5 951 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl Clastrier | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/08/2025 | 11 Pl Clastrier | 201 900 € | 48 m² | 4 206 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl Clastrier | 181 000 € | 40 m² | 4 525 € |
| 30/10/2024 | 5046 Jarry | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 21/10/2024 | 1 Pl Clastrier | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue Vauvenargues | 302 550 € | 64 m² | 4 727 € |
| 12/04/2024 | 5089 Les Collets Et Petit Coudo | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |