219 000 €
T4
72 m²
COUDOUX
13111
-29%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
COUDOUX (13111) • Coudoux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 504 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDOUX
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Pl Clastrier | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 24/11/2025 | 11 Pl Clastrier | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 5046 Jarry | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 05/06/2025 | 5482 Les Collets Sud | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 21/10/2024 | 1 Pl Clastrier | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 12/04/2024 | 5089 Les Collets Et Petit Coudo | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 29/01/2024 | 20 Av Alphonse Daudet | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |