685 000 €
T5
140 m²
COUDOUX
13111
-0%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
COUDOUX (13111)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 498 €
Prix net vendeur
655 502 €
Frais de notaire
+46 785 €
Émoluments
6 761 €
Droits & taxes
38 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 785 €
Capital à emprunter
731 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 736 008 € | 77 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 772 320 € | 113 714 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 838 800 € | 180 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 912 720 € | 254 114 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 994 500 € | 335 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 480 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUDOUX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUDOUX
|
635 000 € | 4 178 € | 152 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 14 Imp Des Bruyeres | 464 860 € | 127 m² | 3 660 € |
| 05/09/2025 | 11 Imp Jules Verne | 563 550 € | 121 m² | 4 657 € |
| 07/07/2025 | 15 Av De L'europe | 586 020 € | 135 m² | 4 341 € |
| 19/05/2025 | 1 Imp Degas | 534 600 € | 116 m² | 4 609 € |
| 23/04/2025 | 15a Lot Les Hauts Chemins | 572 530 € | 120 m² | 4 771 € |
| 20/03/2025 | 4 Sq Des Tanneurs | 540 490 € | 125 m² | 4 324 € |
| 07/02/2025 | 4 Lot Les Oliviers | 532 850 € | 132 m² | 4 037 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Metiers | 422 000 € | 125 m² | 3 376 € |
| 05/07/2024 | 15 Rue Des Metiers | 535 000 € | 117 m² | 4 573 € |
| 05/04/2024 | 1b Av De L'europe | 517 800 € | 125 m² | 4 142 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Vauvenargues | 463 000 € | 120 m² | 3 858 € |
| 19/01/2024 | 56 Lot Les Collets | 637 700 € | 124 m² | 5 143 € |
| 08/11/2023 | 22 Imp Jules Verne | 622 050 € | 119 m² | 5 227 € |